新築と中古の日米比較データー
新築と不動産のデーター
データー 人口 新築件数ﾘｰﾏﾝ前 新築件数ﾘｰﾏﾝ後 中古流通数
日本 1,2億人 110万戸 90万戸 30万戸
米国 2,5億人 180万戸 55万戸 330万戸
上記データーの解説
・日本の人口の2倍のアメリカに比べて不動産流通は十分の一である。
・リーマンショック前
アメリカは新築の2倍近くの不動産仲介流通がある
日本は新築の30％しかない不動産仲介流通。仲介でても断念する物件がある？
新築数以上の仲介依頼が出ていると思われます。でも仲介成立は半分もない。
毎年、仲介不成立がたまっているのが日本の不動産流通です。
日本の不動産流通市場はもっと伸びる余地を抱えています。
リノベーション、土地の素地ではなく建物のリフォームをして不動産売買の形が増え
ています。
リフォーム会社が不動産部門を立ち上げ直接売買が増えています。
首都圏のリフォーム会社は2,000万円の新築に対して40年間でこの新築物件が2倍
のリフォーム4,000万円に化ける世界だと言っています。
住宅・リフォーム・不動産担当者の人事面の特徴
・大手の住宅会社は住宅の高齢者営業をリストラ策でリフォーム部門に異動させている。
・独立系のリフォーム会社は新卒者、専門学校出身の有資格者を積極採用している。
・住宅系営業からリフォームへの転身は無資格者においてやや難しい。
・リフォーム会社の多くは営業・監督・見積もり・設計・発注と五役を一人でこなす。
・大手以外の土地活用の会社の多くが賃貸の管理物件に経営をシフトしている。
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